1270 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
385 000 $
Autre · 2 418 $/m² · 159,2 m² · constr. 1973 · terrain 697,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601980111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
71050601980111600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 389 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 210 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 899 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 592 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 840 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 141 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 193 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 682 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 915 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 658 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 291 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 640 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 456 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +82 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 186 972 $ Poids 44 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 403 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 644 395 $ Poids 44 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 752 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +60 753 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 578 181 $ Poids 44 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 351 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +63 460 $ · Ajust. âge −61 073 $ | 785 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 716 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 198 $ Poids 41 % |