176 Rue EMERAUDES · Les Cèdres
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 193,2 m² · constr. 1994 · terrain 746 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 543 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601991459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
71050601991459900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 339 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 802 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 456 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 653 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 492 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 559 183 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 285 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 245 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 602 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 859 632 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 898 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 670 881 $ Poids 44 % |
| 7 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 969 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 648 963 $ Poids 42 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 733 964 $ Poids 40 % |
| 9 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 683 920 $ Poids 39 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 402 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 673 $ Poids 32 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 979 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 717 814 $ Poids 31 % |
| 12 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 612 795 $ Poids 31 % |