204 Rue RUBIS · Les Cèdres
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 82,3 m² · constr. 1996 · terrain 721,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601993277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
71050601993277300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 248 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 187 $ Poids 97 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 387 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 528 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 309 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 489 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 308 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 511 099 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 455 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 589 998 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 943 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 498 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 283 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 572 095 $ Poids 60 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 478 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 990 $ Poids 58 % |
| 10 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 838 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 437 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 900 $ Poids 55 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 290 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 239 478 $ Poids 54 % |