447 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 185,5 m² · constr. 2016 · terrain 708,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 566 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602013564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
71050602013564900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 76 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 427 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 088 $ Poids 61 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 457 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 750 514 $ Poids 50 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 236 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 776 819 $ Poids 49 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 651 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 655 517 $ Poids 44 % |
| 6 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 728 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +27 092 $ | 349 139 $ Poids 43 % |
| 7 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 697 089 $ Poids 43 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 521 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 668 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 876 633 $ Poids 31 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 411 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 129 $ Poids 30 % |
| 12 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 824 208 $ Poids 28 % |