529 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 110 m² · constr. 1992 · terrain 1 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 444 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602018286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
71050602018286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 218 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 573 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 172 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 555 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 350 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 698 632 $ Poids 52 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 782 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 740 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 942 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 414 419 $ Poids 32 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 738 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 711 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 663 020 $ Poids 27 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 578 549 $ Poids 26 % |
| 11 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 278 $ Poids 21 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 913 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 637 129 $ Poids 17 % |