1236 Rue DANIELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 157,6 m² · constr. 1987 · terrain 786,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602024364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
71050602024364800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 47 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 605 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −14 259 $ | 281 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 325 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 732 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 432 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 195 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 106 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 641 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 155 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 656 078 $ Poids 61 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 607 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 533 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 112 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 715 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 540 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 782 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 682 188 $ Poids 48 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 362 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 680 681 $ Poids 45 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 515 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 735 699 $ Poids 40 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 32 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 657 474 $ Poids 29 % |