472 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 286,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 783 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 673 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602026100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
71050602026100900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 577 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 662 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 775 290 $ Poids 73 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 362 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +80 063 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 890 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 306 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 809 644 $ Poids 26 % |
| 5 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 388 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +84 586 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 057 650 $ Poids 13 % |
| 6 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 368 $ Poids 12 % |
| 7 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −21 649 $ | 535 530 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 886 $ Poids 2 % |