375 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 776,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 379 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602031786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
71050602031786700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 925 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 496 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 517 913 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 867 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 592 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 536 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 598 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 308 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 668 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 609 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 520 519 $ Poids 48 % |
| 9 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 764 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 504 278 $ Poids 47 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 241 564 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 558 223 $ Poids 40 % |