423 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 163,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 568,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602034850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
71050602034850400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 166 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 659 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 607 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 289 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 299 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 201 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 753 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 0 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 454 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 548 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 574 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 802 240 $ Poids 45 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 253 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 734 323 $ Poids 43 % |
| 9 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 700 695 $ Poids 41 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 212 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 699 183 $ Poids 41 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 752 615 $ Poids 39 % |
| 12 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 330 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −57 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 168 $ Poids 35 % |