454 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 174,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 425 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602035627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
71050602035627500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 267 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 444 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −12 833 $ | 298 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 173 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 691 505 $ Poids 58 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 150 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +76 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 777 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 158 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 685 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 570 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 563 961 $ Poids 53 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 458 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 208 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 720 836 $ Poids 43 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 402 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 825 062 $ Poids 38 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 770 882 $ Poids 38 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 284 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 720 318 $ Poids 30 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 123 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 645 285 $ Poids 30 % |