1248 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 226,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 131,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 606 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602037704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
71050602037704500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 502 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 766 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 382 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 788 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 559 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 683 861 $ Poids 52 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 593 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 768 085 $ Poids 52 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 27 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 824 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 406 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 841 938 $ Poids 44 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 360 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 189 $ Poids 41 % |
| 8 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 733 627 $ Poids 26 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 620 442 $ Poids 24 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 297 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 031 024 $ Poids 20 % |
| 11 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 821 221 $ Poids 13 % |
| 12 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 077 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 908 952 $ Poids 12 % |