375 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 195,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 193,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 495 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602041999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
71050602041999000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 308 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 748 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 161 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 698 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 563 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 753 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 667 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 193 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 624 994 $ Poids 55 % |
| 6 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 820 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 290 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 621 077 $ Poids 42 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 209 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 778 361 $ Poids 41 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 242 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 758 460 $ Poids 40 % |
| 10 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 569 803 $ Poids 39 % |
| 11 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 900 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 692 012 $ Poids 28 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 187 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 770 469 $ Poids 22 % |