350 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 136,3 m² · constr. 1998 · terrain 975 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 474 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602052931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
71050602052931800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 65 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +961 $ | 191 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 519 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 718 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 529 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 700 843 $ Poids 65 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 797 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 276 829 $ Poids 62 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 708 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 198 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 668 598 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 452 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 790 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 798 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 769 720 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 950 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 667 485 $ Poids 42 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 635 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 616 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 649 463 $ Poids 40 % |
| 12 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 798 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 701 785 $ Poids 35 % |