407 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 204,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 592 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 525 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602053333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
71050602053333400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 84 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 688 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 301 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 742 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 439 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 745 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 152 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 617 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 659 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 64 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 629 $ Poids 47 % |
| 7 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 774 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −69 643 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 740 754 $ Poids 43 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 39 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 291 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +64 121 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 617 633 $ Poids 34 % |
| 10 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 789 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 684 189 $ Poids 34 % |
| 11 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 812 094 $ Poids 33 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 56 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 765 874 $ Poids 19 % |