416 Rue FRENES · Les Cèdres
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 215,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 438 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 465 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602053668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
71050602053668900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 95 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 706 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 156 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 632 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 337 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 994 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 763 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 756 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 761 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 407 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 765 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 0 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 595 $ Poids 49 % |
| 7 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 677 336 $ Poids 46 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 139 $ Poids 39 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 761 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 699 750 $ Poids 35 % |
| 10 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 836 658 $ Poids 26 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 165 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 962 886 $ Poids 18 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 491 389 $ Poids 15 % |