1245 Rue ORMES · Les Cèdres
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 219,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 517 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602063090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
71050602063090900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 4 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 72 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 864 $ Poids 62 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 843 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 768 355 $ Poids 59 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 379 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 805 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 497 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 806 620 $ Poids 51 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 91 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 825 709 $ Poids 49 % |
| 7 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 716 791 $ Poids 48 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 607 495 $ Poids 42 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 851 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 735 357 $ Poids 33 % |
| 10 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 886 760 $ Poids 27 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 243 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 011 641 $ Poids 19 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +19 484 $ | 516 633 $ Poids 18 % |