470 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 131,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 028,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 443 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602065140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
71050602065140700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 349 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 191 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 718 391 $ Poids 81 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 442 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 700 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 518 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +5 704 $ | 276 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 317 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 788 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 392 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 646 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 93 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 540 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 769 619 $ Poids 48 % |
| 9 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 604 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 698 960 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 707 493 $ Poids 44 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 345 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 827 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 116 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 744 591 $ Poids 32 % |