474 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 276 m² · constr. 1997 · terrain 1 724,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 700 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602066862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
698 100 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
71050602066862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 295 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 821 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 611 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 778 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 718 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +60 504 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 870 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 331 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 852 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 117 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 097 362 $ Poids 16 % |
| 6 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 877 875 $ Poids 13 % |
| 7 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +12 989 $ | 560 553 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 834 $ Poids 3 % |