444 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 100,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 058,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 480 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602073044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
71050602073044400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 571 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 572 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 65 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 708 $ Poids 61 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 777 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 616 521 $ Poids 56 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 268 231 $ Poids 48 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 869 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 543 912 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 550 616 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 575 409 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 994 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 657 532 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 595 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 977 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 663 860 $ Poids 35 % |