438 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 264,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 737 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602083266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
71050602083266700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 0 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 905 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 746 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 224 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 797 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 970 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 850 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 179 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 711 455 $ Poids 34 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 262 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +74 743 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 871 238 $ Poids 28 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 643 450 $ Poids 23 % |
| 8 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 612 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 824 862 $ Poids 20 % |
| 9 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 053 $ Poids 19 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 296 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 061 048 $ Poids 18 % |
| 11 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 951 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +71 215 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 777 301 $ Poids 17 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 541 828 $ Poids 16 % |