1246 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 109,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 688,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602107020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
71050602107020800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 851 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 628 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 991 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 583 425 $ Poids 58 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 048 $ Poids 51 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 554 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 419 099 $ Poids 41 % |
| 5 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 495 $ Poids 41 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 902 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 564 543 $ Poids 40 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 846 $ Poids 36 % |
| 8 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +47 759 $ | 621 630 $ Poids 33 % |
| 9 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 582 944 $ Poids 31 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 711 559 $ Poids 29 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 588 349 $ Poids 21 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 753 464 $ Poids 19 % |