1045 Montée MARSAN · Les Cèdres
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 280,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 017 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 680 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602131875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
71050602131875800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 0 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 426 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 892 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 905 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 851 959 $ Poids 64 % |
| 4 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 332 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 879 062 $ Poids 25 % |
| 5 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 642 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 292 $ Poids 12 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +25 978 $ | 577 586 $ Poids 4 % |