855 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 415,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602260618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
71050602260618400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 170 $ Poids 76 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 821 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +34 492 $ | 566 890 $ Poids 71 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 560 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 61 348 $ Poids 50 % |
| 5 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 964 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 584 738 $ Poids 45 % |
| 6 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 832 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 619 081 $ Poids 38 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 596 031 $ Poids 37 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 32 % |
| 9 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 535 916 $ Poids 27 % |
| 10 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 634 831 $ Poids 26 % |
| 11 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 575 430 $ Poids 25 % |
| 12 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 819 $ Poids 25 % |