850 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 1 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602270137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
71050602270137400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 758 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 830 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +34 492 $ | 556 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 60 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 572 789 $ Poids 50 % |
| 5 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 550 292 $ Poids 48 % |
| 6 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 832 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 609 134 $ Poids 37 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 583 747 $ Poids 37 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 54 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 328 $ Poids 31 % |
| 9 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 623 731 $ Poids 28 % |
| 10 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 486 416 $ Poids 22 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 509 768 $ Poids 22 % |
| 12 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 080 $ Poids 18 % |