747 Rue LEVAC · Les Cèdres
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 2 068,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602289591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
71050602289591700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 160 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 579 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 509 $ Poids 60 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 31 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 420 $ Poids 32 % |
| 5 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 678 $ Poids 25 % |
| 6 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 857 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 636 956 $ Poids 15 % |
| 7 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 582 621 $ Poids 10 % |
| 8 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 542 611 $ Poids 10 % |
| 9 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 394 749 $ Poids 8 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 547 054 $ Poids 6 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 528 139 $ Poids 5 % |