1242 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
758 400 $
Autre · 1 789 $/m² · 423,9 m² · constr. 1895 · terrain 1 856,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 410 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611809780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71050611809780500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 939 m · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −92 946 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 203 119 $ Poids 27 % |
| 2 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 351 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +96 101 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 784 826 $ Poids 7 % |
| 3 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 899 $ Poids 6 % |
| 4 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 683 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 4 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 4 % |
| 6 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +168 396 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 928 429 $ Poids 1 % |