Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
412 400 $
Autre · terrain 4 396,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,4 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611817780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
71050611817780000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-07-28 · 276 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 171, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-05-22 · 302 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 393 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-06-05 · 350 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue Daoust, Les Cèdres 2026-05-15 · 337 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 428 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 980, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-23 · 440 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 436 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 408 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-04-23 · 364 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 380 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-27 · 350 m · Vendu 328 500 $ Ajust. marché +25 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 588 $ Poids 62 % |