1228 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611818106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
71050611818106600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 585 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 575 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 396 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 246 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 095 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 522 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 520 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 484 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 546 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 574 212 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 535 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 515 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 629 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 475 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 648 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 400 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 979 $ Poids 52 % |