1188 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 187 m² · constr. 1850 · terrain 715 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611818642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
71050611818642100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 55 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 330 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 734 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 567 729 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 462 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 658 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 532 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 531 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 247 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 230 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 427 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 956 $ Poids 56 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 543 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 596 578 $ Poids 48 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 737 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 056 $ Poids 42 % |
| 9 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 545 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 909 $ Poids 34 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 274 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 794 244 $ Poids 28 % |
| 12 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 011 $ Poids 23 % |