1013 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 185,8 m² · constr. 2015 · terrain 673,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 624 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611833725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
71050611833725100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 749 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 873 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 51 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 636 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 99 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 697 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 77 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 704 976 $ Poids 56 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 711 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 924 833 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 735 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 263 065 $ Poids 48 % |
| 7 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 697 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 90 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 999 $ Poids 40 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 600 $ Poids 29 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 699 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 395 455 $ Poids 28 % |
| 11 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 422 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 702 398 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 683 803 $ Poids 26 % |