17 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 171,6 m² · constr. 1835 · terrain 530,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611835869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
71050611835869300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 28 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 239 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 505 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 159 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 629 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 616 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 509 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 219 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 241 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 569 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 475 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 298 $ Poids 56 % |
| 7 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 240 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 395 $ Poids 40 % |
| 8 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 542 683 $ Poids 37 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 400 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 577 481 $ Poids 33 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 57 844 $ Poids 31 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 461 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 554 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 985 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 850 $ Poids 26 % |