10-12 Rue SAINT-JOSEPH · Les Cèdres
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 204,8 m² · constr. 1945 · terrain 961,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
71050611836127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 515 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 219 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 932 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 596 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 931 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 664 $ Poids 53 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 429 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 859 $ Poids 43 % |
| 5 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 345 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 695 643 $ Poids 29 % |
| 6 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 373 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 788 $ Poids 28 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 511 $ Poids 22 % |
| 8 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 318 025 $ Poids 21 % |
| 9 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 834 021 $ Poids 18 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 495 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 629 426 $ Poids 17 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 75 222 $ Poids 17 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 440 282 $ Poids 17 % |