22 Rue SAINT-JOSEPH · Les Cèdres
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 155,4 m² · constr. 1871 · terrain 544,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71050611836469400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 347 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 479 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 399 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 208 229 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 268 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 598 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 351 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 541 754 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 648 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +72 459 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 066 $ Poids 48 % |
| 6 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 539 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 602 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 673 898 $ Poids 46 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 621 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 635 937 $ Poids 44 % |
| 8 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 395 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 892 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 887 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 412 $ Poids 40 % |
| 10 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 918 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 764 227 $ Poids 34 % |
| 11 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 473 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 552 135 $ Poids 31 % |
| 12 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 462 $ Poids 31 % |