18 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 128,2 m² · constr. 1870 · terrain 624,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
71050611836812800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 723 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 697 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 575 392 $ Poids 53 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 482 635 $ Poids 46 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 972 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 692 005 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 958 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 591 $ Poids 35 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 905 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 925 653 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 113 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 401 896 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 438 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 228 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 313 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 425 $ Poids 24 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 166 000 $ Poids 21 % |