21 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 195,3 m² · constr. 1997 · terrain 924,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 439 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
71050611836847800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 580 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 819 946 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 994 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 666 898 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 244 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 674 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 325 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 652 448 $ Poids 58 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 394 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 875 846 $ Poids 51 % |
| 6 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 994 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 569 682 $ Poids 43 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 326 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 721 457 $ Poids 43 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 121 $ Poids 34 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 375 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 375 184 $ Poids 31 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 964 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 175 $ Poids 25 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 73 570 $ Poids 23 % |
| 12 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 432 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 676 182 $ Poids 22 % |