1150-1160 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
1 932 800 $
Autre · terrain 26 067,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 067,5 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 690 800 $
Rôle antérieur 2 967 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611838222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 121 200 $
Valeur bâtiment
1 569 600 $
Rôle antérieur
2 967 100 $
ID provincial
71050611838222200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 100 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-07-28 · 146 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-05-22 · 164 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 253, rue Daoust, Les Cèdres 2026-05-15 · 152 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-06-05 · 239 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-04-23 · 211 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 273 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 395 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-31 · 233 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-27 · 239 m · Vendu 328 500 $ Ajust. marché +25 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 485 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 980, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-23 · 477 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 63 % |