988 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 175,9 m² · constr. 1952 · terrain 904,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611843655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
71050611843655800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 69 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 39 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 620 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 83 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 637 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 805 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 14 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +24 858 $ | 657 418 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 748 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 222 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 683 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 696 $ Poids 51 % |
| 7 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 2 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 549 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 334 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 584 209 $ Poids 32 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 70 196 $ Poids 29 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 697 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 211 $ Poids 27 % |
| 12 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 944 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 306 893 $ Poids 25 % |