980 Chemin FLEUVE app. 3 app. 3 · Les Cèdres
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 85,7 m² · constr. 2013 · terrain 457,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611843978100019803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
71050611843978100019803
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 362 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 545 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 296 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 925 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 181 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 629 152 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 578 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 645 307 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 559 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 674 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 528 $ Poids 50 % |
| 11 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 929 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 264 867 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 535 501 $ Poids 48 % |