44 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611846597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
71050611846597100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 159 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 459 294 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 394 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 934 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 488 095 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 920 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 470 507 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 943 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 544 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 444 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 191 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 615 324 $ Poids 61 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 641 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 229 619 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 538 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 451 481 $ Poids 60 % |