42 Rue SAINT-JOSEPH · Les Cèdres
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 164,3 m² · constr. 1965 · terrain 940,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 422 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611847284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
71050611847284000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 69 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 384 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 601 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 303 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 615 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 398 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 214 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 382 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 667 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 604 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 593 $ Poids 64 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 321 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 378 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 687 175 $ Poids 36 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 615 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +65 220 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 655 748 $ Poids 35 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 426 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 566 060 $ Poids 34 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 68 178 $ Poids 34 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 924 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 332 $ Poids 33 % |
| 12 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 985 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +77 001 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 787 858 $ Poids 26 % |