127 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 106,4 m² · constr. 2012 · terrain 177,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611847815100020127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
71050611847815100020127
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 232 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 692 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 593 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 290 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 116 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 604 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 170 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 913 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 619 901 $ Poids 46 % |
| 7 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 82 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 389 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 950 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 714 465 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 592 637 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 935 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 640 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 615 $ Poids 38 % |