26 Rue SAINTE-CATHERINE · Les Cèdres
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 91,6 m² · constr. 1951 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611854677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
71050611854677700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 248 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 462 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 309 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 61 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 555 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 862 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 236 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 644 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 286 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 454 186 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 910 $ Poids 43 % |