10 Rue SAINTE-CATHERINE · Les Cèdres
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611854982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
71050611854982600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
475 050 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 296 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 475 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 408 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 107 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 631 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 281 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 921 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 239 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 458 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 486 773 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 504 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 563 291 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 505 143 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 467 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 444 950 $ Poids 43 % |