37 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 189,9 m² · constr. 1910 · terrain 926,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 406 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611855162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
71050611855162700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 69 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 761 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 194 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 616 687 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 131 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 664 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 518 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 294 $ Poids 52 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 181 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 601 609 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 572 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 625 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 232 840 $ Poids 47 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 172 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 635 525 $ Poids 38 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 556 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 117 $ Poids 30 % |
| 11 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 848 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 72 050 $ Poids 27 % |