41 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 131,9 m² · constr. 1922 · terrain 973,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611855581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
71050611855581500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 22 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 895 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 658 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 191 465 $ Poids 49 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 875 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 583 628 $ Poids 48 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 793 $ Poids 44 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 490 229 $ Poids 36 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 701 829 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 456 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 835 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 92 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 348 940 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 101 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 640 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 149 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 475 408 $ Poids 24 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 753 $ Poids 23 % |