50 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 116,2 m² · constr. 1974 · terrain 857,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611856242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
71050611856242000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 110 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 700 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 473 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 785 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 715 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 268 011 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 511 784 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 155 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 451 172 $ Poids 35 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 767 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 681 $ Poids 35 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 492 585 $ Poids 31 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 019 325 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 184 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 355 600 $ Poids 29 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 674 513 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 125 $ Poids 24 % |