82 Rue SAINT-JOSEPH · Les Cèdres
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 82,1 m² · constr. 1998 · terrain 805 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611858731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71050611858731900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 105 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 502 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 431 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 187 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 587 200 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 980 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 533 230 $ Poids 61 % |
| 7 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 464 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 951 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 515 709 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 595 190 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 493 844 $ Poids 54 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 577 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 241 697 $ Poids 48 % |