63 Rue SAINT-PIERRE · Les Cèdres
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611866153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
71050611866153600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 85 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 460 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 59 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 395 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 159 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 130 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 445 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 576 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 616 161 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 488 818 $ Poids 55 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 538 750 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 545 380 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 471 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 452 364 $ Poids 48 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 748 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 224 372 $ Poids 43 % |