79 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 567,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 329 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611867102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
71050611867102200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 0 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 813 $ Poids 97 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 159 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 508 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 190 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 637 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 625 $ Poids 68 % |
| 6 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 676 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 240 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 617 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 521 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 565 $ Poids 54 % |