927 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 207,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 352,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 520 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611873257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
71050611873257300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 637 $ Poids 53 % |
| 2 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 601 394 $ Poids 40 % |
| 3 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 699 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 833 197 $ Poids 36 % |
| 4 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 185 $ Poids 32 % |
| 5 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 260 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 859 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 530 003 $ Poids 27 % |
| 7 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 701 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 329 155 $ Poids 26 % |
| 8 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 600 211 $ Poids 24 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 785 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 254 $ Poids 22 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 75 726 $ Poids 21 % |
| 11 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 664 175 $ Poids 17 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 442 888 $ Poids 10 % |